Dato
|
Erfaringer
|
Beskrivelse
|
| 10-12-2005 |
Gør-det-selv |
Der er mange entreprenører der giver os lov til at
lave noget af huset selv. Det valgte vi ikke at gøre hvilket vi ikke
har fortrudt et sekund. Det er meget tid man skal sætte af hvis man
f.eks selv skal lave alle trægulve og trælofter m.m. Det bliver
selvfølgelig billigere hvis man selv gør det men det kan også give
problemer for hvis er skylden for en forsinkelse? Entreprenøren kan jo
være forsinket så den periode hvor man selv skal lave noget bliver
skubbet og det passer måske ikke ind i éns arbejdssituation.
Vi valgte dog selv at isolere redskabsrummet og sætte indervægge
op. Det kunne gøres når vi havde tid til det og så sparede vi en masse
penge. Man skal være opmærksom på at entreprenørerne tager sig godt
betalt for tilvalg. F.eks. skulle vi give kr. 12.000 for isolering og
opsætning af vægge i redskabsrummet. Vi købte selv materialer for kr.
3.000 og det tog kun 2½ mandedag for et par amatører.
|
| 10-12-2005 |
Aflevering |
I vores kontrakt er det aftalt at alle fejl og mangler
som eksisterer på afleveringstidspunktet vil blive udbedret inden 4
uger efter afleveringen. Vi står nu over 14 uger efter og der mangler
stadigvæk mangler at blive udbedret. Blandt andet mangler vi at få sat
en teglsten på vores tag som aldrig er nået at blive sat på. Vores
anbefaling går på at man i kontrakten skal få indføjet at de f.eks.
sidste kr. 25.000 først vil blive udbetalt når alle fejl og mangler er
udbedret (undtagen dem der er aftalt at blive udbedret til 1 års
eftersynet). Hvis entreprenøren ikke vil gå med til det så find en
anden entreprenør for så er de useriøse.
|
| 25-08-2005 |
Dagsbøder |
Da vi underskrev entreprisekontrakten læste vi den
meget grundigt igennem og fik flere andre til at læse den. Der var
ingen der tænkte nærmere over at der stod at eventuelle dagsbøder
ville honoreres med kr. 300 pr. arbejdsdag. I dag kan vi selvfølgelig
se at det er et vigtigt punkt for kr. 1.500 pr. uge kommer man ikke
langt for. Man kan ikke en gang leje en campingvogn eller et sommerhus
for de håndører og det motiverer heller ikke entreprenøren til at
skynde sig mere end højst nødvendigt. Vores anbefaling til andre der
er ved at skrive under på en entreprisekontrakt er at kræve et beløb
pr. dag eller arbejdsdag på mellem kr. 1.500-3.000, så man har
mulighed for at leje noget at bo i. Hvis entreprenøren ikke vil det
findes der andre entreprenører på markedet.
|
| 07-04-2005 |
Valg af køkken |
Det er en alvorlig sag at vælge køkken. Det er måske
det største valg man står over for når man først har valgt hvilket hus
man vil bygge. Der er mange valg der skal træffes om hvilke materialer
o.l. man ønsker at benytte:
 | Bordplade i træ, stål, sten eller laminat |
| Skabe versus skuffer |
| Overskabe eller hylder |
| Typer af hårde hvidevarer |
| Skal der være rød tråd mellem køkken, bryggers og bad |
| Skabe i træ eller laminat |
| Skabe med glas |
Specielt de hårde hvidevarer kan være et problem. Vi vil gerne have
et amerikaner køleskab hvilket kræver at der skal kunne tilsluttes
vand samt at det fylder meget i landskabet. Vi ønsker også en
kogeplade med induktion hvilket kræver at bordpladen er mindst 4 cm
tyk og sådan kunne man blive ved. Det kræver meget viden og derfor
meget forberedelse hvis man ikke skal tages med bukserne nede. Økonomi
er igen ikke en uvæsentlig problemstilling, men der kan spares rigtigt
mange penge ved blandt andet at købe de hårde hvidvarer over nettet
eller spille nogle forretninger ud mod hinanden (se nogle af vores
links på hjemmesider hvor man kan købe billigt
VVS og hårde hvidvarer).
|
| |
|
|
| 07-04-2005 |
Valg af husmodel |
Man skal gøre sig det selv klart, inden man vælger
hvilken husmodel man ønsker at bygge, om nogle af de mange ting man
har tænkt sig at putte i huset i det hele taget kan lade sig gøre. Vi
har haft mange problemer med at få køkkenet til at være som vi ønskede
og der er blevet indgået mange kompromiser. Vi ville nok have valgt en
husmodel med større køkken hvis vi skulle gøre det om. Vi har bl.a.
ikke kunne få plads til en ovn i højden men har måttet placere den
under kogepladerne. Der har simpelthen ikke været plads til den bl.a.
fordi vi har valgt at få glaskarnap med muret brystning hvilket tager
meget plads. |
| |
|
|
| 20-03-2005 |
Budgettering af tid |
Da vi købte grunden og begyndte forhandlingen med
byggefirmaet kunne vi regne ud at vi ville blive færdige omkring medio
maj 2005. For at have lidt sikkerhedsmargin valgte vi 1. juli som
skæringsdato for salget af vores eksisterende hus. Det har vist sig
ikke at være tilstrækkeligt. Der kan støde mange problemer til
undervejs. Nu hvor vi lige er kommet i gang med at grave på grunden
har vi foreløbigt haft følgende forsinkelser:
| Jordbundsundersøgelse der viste at der var problemer |
| Ferie i byggefirmaet |
| Frost |
| Vand |
| Mark drønrør overgravet |
| Industriferie |
Der er mange andre muligheder for forsinkelser. Her er nogle
eksempler hvor det kunne være gået galt:
| Finansiering i banken |
| Kontraktunderskrivning |
| Materialeforsinkelser |
| Leverandørforsinkelser |
| Vejret (koldt, varmt, tørt eller vådt) |
| Uheld der ødelægger dele af hus |
| Uheld der ødelægger dele af værktøjer |
| Tilslutning / byggemodning |
| Tinglysning af skøde |
Pointen er at det er vigtigt at have rigeligt med tid. Vi vil
anbefale at man har mindst 1 år fra man skriver under på købsaftalen på
grunden til man forventer at kunne flytte ind.
|
| |
|
|
| 20-12-2004 |
Tilkendegivelse fra kommunen |
Som nævnt nedenfor har vi haft nogle problemer med
vores jordbundsforhold. Interbyg foreslog at vi kontaktede kommunen
for at høre om der kunne blive givet et nedslag i købsprisen på
grunden så det ikke blev så voldsom en udgift for os. Det gik de med
til så vores råd er; forsøg altid at søge om et nedslag. Det kan
højest koste et frimærke at forsøge. |
| |
|
|
| 26-11-2004 |
Jordbundsforbedring |
Vi har læst en masse skrækhistorier om
jordbundsforbedringer der løb op i flere hundrede tusinder på nogle af
de mange selvbygger hjemmesider og har derfor været bange for at det
samme skulle overgå os selv. Men vi har forhørt os hos vores bagbo og
vores genbo og de havde ingen problemer med deres jordbund og grunden
så også rimelig god ud, også på gamle landkort fra 1860, så vi budgetterede med kr. 25.000 i
jordbundsforbedring hvilket er meget almindeligt. Det viste sig at
netop vores grund var helt håbløs og skal derfor forbedres for mindst
kr. 135.000 !!!! Hvad kan man gøre for at undgå dette? Måske skulle vi
have fået foretaget en jordbundsundersøgelse inden vi kontaktede et
byggefirma og så kunne vi have fået annulleret købet af grunden.
Men vi er jo interesseret i netop denne beliggenhed, så det er ikke en
gang nemt at være bagklog. |
| |
|
|
| 15-11-2004 |
Kontraktunderskrivning |
Vi har læst en del om hvor vigtigt det er få skrevet
en rigtig kontrakt. Interbyg benytter sig af deres egen udviklede
standardkontrakt så vi var ikke særligt nervøse for den. Vi læste den
dog grundigt igennem lige som vi fik nogle andre til at læse den
igennem, herunder nogle der havde forstand på at bygge huse. Vi
rettede ikke særligt meget i kontrakten men følgende kan dog nævnes:
| Vi ville ikke betale sidste rate før end vi havde modtaget
nøglen (aflevering af huset sker 14 dage før vi flytter ind). |
| Vi skulle ikke betale for at få skelpæle genafsat hvis de enten
var fjernet eller flyttet under byggeriet af f.eks. håndværkere. |
Herudover vil jeg nævne nogle vigtige punkter (synes jeg selv) som
var med i standardkontrakten:
| Der kan ikke ændres på materialevalg og tegninger uden at vi
underskriver nye materialelister eller tegninger. Der findes altid
kun 1 eksemplar af disse samt en kopi til os. |
| Priserne er faste hvis byggeriet påbegyndes seneste ½ år efter
underskrivelsen. |
| Betaling sker i 7 logiske rater (ved underskrift, støbning,
rejsning, tag og varme, skalmuring og loft, malerarbejde samt
aflevering af nøgle). |
|
| |
|
|
| 27-10-2004 |
Salg af bolig |
Det er også vigtigt at man får solgt sin eksisterende
bolig og det er ikke et projekt man kan tilsidesætte. Det kræver også
en del opmærksomhed og man kan spare rigtigt mange penge hvis man
tænker sig godt om og presser ejendomsmæglerne på deres honorar.
Endvidere kan man også få øget salgsprisen på huset når man fortæller
hvad andre ejendomsmæglere vil sælge huset til. Man kan hurtigt
tjene/spare rigtigt mange penge og det er måske lige dem man står og
mangler for at få trægulve i hele huset i stedet for gulvtæpper. |
| |
|
|
| 18-10-2004 |
Budget for husbyggeri |
Vi har nu gået vores budget kritisk igennem og det er
det ikke blevet mindre af! Der er utroligt mange omkostninger som vi
ikke havde tænkt på i første omgang:
| Lokalplanen foreskriver tegltag (+40.000) |
| Lokalplanen foreskriver tag med 30° hældning (+16.000) |
| Tilslutningsafgift II som er fra grund til hus (vi har allerede
budgetteret med 80.000 fra vej til grund) (+30.000) |
| Samlede finansieringsudgifter (renter, stempler, gebyrer o.l.
(+80.000) |
| Have og fliser (+50.000) |
| Samlede tilvalg i huset (+340.000) |
|
| |
|
|
| 09-10-2004 |
Økonomisk beregning |
Vi har nu foretaget nogle beregninger for hvad det
betyder for os af flytte. Alt skal med i beregningen hvis man skal få
det rigtige billede:
| Salgspris fratrukket omkostninger ved salg af gl. hus |
| Købspris på nyt hus inkl. finansieringsomkostninger og alt hvad
der ellers medgår af omkostninger |
| Ny skattekommune (nye skatteprocenter) |
| Nye afstande til arbejde (befordringsfradrag, bus- og togkort,
benzin, ekstra bil?, forsikring) |
| Skifte arbejde? (andre lønniveauer) |
| Daginstitutioner (nye satser) |
Det afgørende er nu hvordan bundlinien så ser ud (hvad har vi af
rådighedsbeløb der hvor vi bor nu og hvad er rådighedsbeløbet der hvor
vi flytter hen)?
|
